Ипотека от государства

 » Ипотека от государства

иГлавная особенность ипотечного кредитования от государства — это обязательное предоставление залога. Объект, который становится обеспечением кредитного обязательства, должен быть приобретен заемщиком непосредственно на ипотечные денежные средства. Поэтому ипотечный кредит от государства наиболее выгодна тем людям, не имеющим своего жилья или другого недвижимого имущества в собственности, которое по стоимости могло бы стать залогом.

Существуют две модели ипотеки от государства. Их разделяют по способам привлечения денежных средств:

1. Американская модель. В ее основе лежит большой упор на государственную поддержку. Именно так и работает ипотека в РФ.
2. Европейская модель. В ее основе лежат накопительно-сберегательные организации, которые называются сберкассы. Они инвестируют все ипотечные продукты.

Программы ипотечного кредита от государства в России позволяют гражданам, которые имеют постоянный доход (только для его погашения, а не для приобретения жилплощади), купить квартиру. Однако, такой вид кредитования не дает возможность приобрести что-либо помимо жилья, то есть собственного участка с домом, дома, квартиры либо просто земельного участка.

Можно выделить два продукта ипотечного кредитования. К первому относятся программы от государства, благодаря которым заемщики оформляют договора с кредитными организациями. Но закладная на недвижимое имущество остается не в банковском учреждении, а подлежит выкупу Агентством Ипотечного Жилищного Кредитования (АИЖК). Кредитные деньги отправляются на счет этого Агентства. Что касается второго продукта, то закладная на недвижимость находится у кредитной организации.

В качестве примера ипотеки от государства можно рассмотреть ипотечное кредитование для молодой семьи. Люди, участвующие в Федеральной программе, которая называется «Обеспечение жильем молодой семьи», имеют право получить безвозмездную социальную выплату. Ее размер зависит от количества человек в семье. В случае если отсутствуют дети, то выплачивается 30 процентов от расчетной стоимости приобретаемой жилплощади. Для семейных пар с детьми производят выплату в размере 35 процентов. Также если за все время погашения ипотечного кредита в семье рождается либо усыновляется ребенок, то государство компенсирует часть затрат на покупку жилья. Размер компенсации составляет, как правило, не менее 5 процентов от расчетной стоимости квартиры. Расчетная цена приобретаемого жилья производится по нормативам, установленным государством. Это означает, что семье из 2 человек положено 42 м2 жилой площади, а на 3 и более — 18 м2 на каждого человека.

Преимуществом приобретения квартиры по ипотеке от государства является то, что недвижимое имущество в момент оформления договора переходит в собственность заемщика. В этом жилье могут быть зарегистрированы помимо покупателя все члены его семьи.

Кроме того, ипотечное кредитование от государства имеет несколько недостатков, среди которых можно отметить:

  • высокую ставку, приводящую к 100 и более процентам переплаты.
  • также квартиру нельзя продавать или переоформлять на другого человека, поскольку она является обеспечением ипотеки.
  • любые операции с этой недвижимостью можно будет проводить только после того, как заемщик полностью погасит ипотеку.
  • огромный список требований, которые предъявляет кредитная организация к своему заемщику. Нужно предоставить банку официальную справку о доходах, подтвердить регистрацию и гражданство, иметь необходимый стаж на работе, хорошую кредитную историю и т. д.


Оставить отзыв





Онлайн заявка на кредит наличными ТУТ

Внимание! На нашем сайте вы можете отправить заявку на любой вид кредитования: как в отдельный банк, так и во все банки сразу. Если вы не хотите утруждать себя выбором банка, заполните заявку ниже, и мы сами предложим вам кредит, подходящий под ваши условия, и тот, который будет наиболее выгоден для вас. Также в форме ниже вы можете оставить заявку на запрос вашей кредитной истории.


Все материалы на сайте предоставлены для удобства пользователей при оформлении заявки на кредит! Наш сервис работает без агентских комиссий, не просит вводить личные данные и не хранит их! Оформление кредита происходит непосредственно на стороне банка!

При копирование материала, ссылка на сайт обязательна ©