Прогнозы ипотечных займов в 2015 году

 » Прогнозы ипотечных займов в 2015 году

Еще в 2014 году ипотечный рынок стабильно развивался. Ведущие ириэлторские конторы сообщили о том, что практически каждым вторым приобретением жилой недвижимости в новостройках Московской области было оформление ипотеки.

Большинство граждан России старались, таким образом, произвести капитализацию излишков своих доходов. Как стало известно от Оксаны Вражновой председателя группы риэлтерских компаний «Миэль», самый большой спрос был на бюджетную жилую недвижимость, то есть на однокомнатные квартиры и квартиры-студии, которые имели достаточно низкую стоимость. Это говорит о том, что в стране развивалось инвестирование денежных средств в недвижимость, причем не только со стороны бизнеса, но и со стороны частных лиц. Часть россиян даже успели заработать неплохие деньги на вложении в ипотечное кредитование.

Но к концу 2014 года экономика в России стала нестабильной. Рубль начал падать. Что же будет с ипотечным рынком в 2015 году? Будет ли спрос на квартиры и кредиты? Какие процентные ставки установят банки? Мнения экспертов расходятся в прогнозах на 2015 год. Необходимо заметить, что сегодня никто не придерживается определенной политики. Свои предположения эксперты высказывают в зависимости от того, какое отношение они имеют к действующей власти. Одни настроены оптимистически, поскольку считают, что у президента страны все под контролем. Другие же делают прогноз на дефолт в России и полную разруху на ипотечном рынке, поскольку не доверяют президенту и считают, что он неправильно ведет внешнюю политику. Давайте разберемся, какими все-таки будут ипотечные займы в 2015 году.

Прогнозы негативно настроенных экспертов

Негативно настроенные эксперты придерживаются такого мнения, что ипотечный рынок в 2015 году полностью разрушится. Они связывают это с ростом процентной ставки с 10,5 % примерно до 17 % годовых. Стоит вспомнить, что директора БР решились на подобный шаг для того, чтобы купировать валютные спекуляции, которые, в свою очередь, привели курс рублю к значительному падению. Большинство игроков на финансовом рынке оформляли кредиты в другой валюте, чтобы сбить ее курс. Это действительно помогло приостановить падение рубля. С 16 декабря 2014 года рубль отыграл частично свои позиции.

Но несмотря на положительные моменты у повышения ключевой процентной ставки имеются и отрицательные моменты. Многие коммерческие банковские организации следом за Банком России начали повышать ставки на кредиты. Они стали более 17 %, причем ипотека не стала исключением. Как считает управляющий компании IntermarkSavills Дмитрий Халин, если такой высокий процент продержится на ипотечном рынке хоть какое-то время, то ипотека станет практически недоступной и будет выдаваться не ниже чем под 18 %, а то и 20 % годовых. Такие серьезные изменения приведут к снижению спроса на ипотеку и на приобретение жилой недвижимости в целом. По мнению Халина, это может вызвать падение рынка первичной недвижимости в 2 раза.

К тому же это может негативно сказаться на долевом строительстве, объекты которого частично могут быть не достроены, а цена выстоявших объектов возрастет не менее чем на 10 %, по мнению председателя совета директоров «НДВ-Групп» Александра Хрусталева. Выдвигаемый прогноз генеральным директором компании «Миэль-Новостройки» Софьи Лебедевой обещает резкий скачок цен на строительные материалы в среднем от 30 до 50 % уже в начале марта 2015 года.

Поэтому можно сделать вывод, что ипотечный рынок ждет следующее:

- сильное падение спроса на ипотеку и жилую недвижимость в принципе;
— торможение строительства объектов жилой недвижимости и отсутствие возможности возведения новых зданий;
— протесты людей, которые участвовали в долевом строительстве.

Оптимистические прогнозы ипотечных займов 2015 года

В этот же период времени оптимисты заявляют, что не стоит паниковать, поскольку негативный настрой не имеет под собой никаких оснований. Многие представители популярных банковских учреждений оставили комментарии относительно прогнозов, которые касаются повышения ставок по ипотеке от 18 до 20 %. Евгений Болотин заместитель председателя Уральского банковского союза предполагает, что все эти прогнозы никак не обоснованны. Конечно, процентные ставки по ипотечному кредиту могут возрасти, однако, этот рост произойдет не более чем на 1 или 2 %. Евгений Болотин подметил, что у ипотеки привлеченные ресурсы могут быть разными.

Что касается крупнейших банков, а именно Газпромбанка, Сбербанка и группы компаний ВТБ24, то эти финансовые учреждения способны обеспечивать ипотечные кредиты из средств, которые были получены путем размещения облигаций или за счет собственного капитала. Государственные агентства по ипотечному жилищному кредитованию повысят ставки на основании приказа совета директоров. Также эксперты делают акцент на том, что увеличение ставок по уже существующим ссудам не произойдет, поскольку это запрещено законом РФ. Повысится могут только плавающие процентные ставки, однако, и в этом случае способ расчета не может быть как-то связан с ключевой процентной ставкой Банка России.

В общем, кризисная ситуация в экономике страны, естественно, отразится на спросе на жилую недвижимость, но снижение не будет значительным. По мнению Оксаны Вражновой, главы ГК «МИЭЛЬ», весь спрос на жилую недвижимость перейдет на вторичный рынок, что, в свою очередь, вызовет резкое падение стоимости квартир в новостройках и скачок цен на вторичное жилье. А президент ГК «Мортон» Александр Ручьев считает, что меньше всего кризисное положение в стране отразится на эконом варианте жилья, поэтому там по большей части и будет заметен некоторый спад. Кроме того, возможно ужесточаться требования банковских учреждений к потенциальным заемщикам. Все это будет напрямую зависеть от ситуации в политике и экономике страны, курса национальной валюты и многих других факторов.

Социальное ипотечное кредитование

Несмотря на разные мнения, агентства по ипотечному жилищному кредитованию прогнозируют довольно радужную картину на 2015 год. Генеральный директор АФЖС Андрей Шелковой высказал собственную точку зрения. Он считает, что в скором времени утвердят так называемый социальный стандарт, благодаря которому ипотеку смогут оформить некоторые категории граждан. По его мнению, правительство подготовило огромный список потенциальных заемщиков, которым будут выдаваться ипотечные займы на особых условиях. Процентная ставка по такому виду займов на будущий год будет примерно на одном уровне с индексом потребительских цен плюс 3,8 %.

Социальные программы для молодых преподавателей, ученых, военнослужащих, госслужащих, молодых семей с маленькими детьми будут действовать также на постоянной основе. Также стоит отметить, что число потенциальных заемщиков по социальной программе значительно увеличится, если утвердят социальный ипотечный стандарт. По официальным данным, АИЖК в прогнозе на 2015 год обещает снизить ставки и первый взнос по ипотеке. Процентная ставка в будущем году может составить примерно 8,6 % годовых

Комментарии по этому поводу от представителей популярных российских банков

Крупные банки страны, гиганты на ипотечном рынке не особо комментируют ситуацию, которая происходит с курсом рубля и ключевой процентной ставкой. Представители Сбербанка считают, что повышение ставок по ипотечному кредитованию, возможно, будет незначительным. Однако в это же самое время в СМИ просочилась информация о том, что Сбербанк якобы перестал выдавать ипотеку и кредиты на приобретение автомобиля, увеличив при этом процентные ставки на потребительские займы на 2 %. Однако на официальном сайте эти сведения отсутствовали.

Как стало известно от пресс-секретаря ВТБ24 Андрея Бочарова, процентные ставки остались без изменения по всем кредитным программам. Кроме того, на ипотеку имеется большой спрос, поскольку многие желают оформить ипотечный кредит в этом году. Пересмотреть условия ипотеки могут уже в ближайшее время, но пока банковские эксперты следят за текущей ситуацией.



Оставить отзыв





Онлайн заявка на кредит наличными ТУТ

Внимание! На нашем сайте вы можете отправить заявку на любой вид кредитования: как в отдельный банк, так и во все банки сразу. Если вы не хотите утруждать себя выбором банка, заполните заявку ниже, и мы сами предложим вам кредит, подходящий под ваши условия, и тот, который будет наиболее выгоден для вас. Также в форме ниже вы можете оставить заявку на запрос вашей кредитной истории.


Все материалы на сайте предоставлены для удобства пользователей при оформлении заявки на кредит! Наш сервис работает без агентских комиссий, не просит вводить личные данные и не хранит их! Оформление кредита происходит непосредственно на стороне банка!

При копирование материала, ссылка на сайт обязательна ©